受常州弘创物业管理有限公司的委托，常州中宇建设工程管理有限公司现对青龙邻里中心物业管理与综合运营项目进行公开招标。现发布本项目招标公告，欢迎符合相关条件的合格供应商投标。

一、招标项目名称及编号

项目名称：青龙邻里中心物业管理与综合运营项目

项目编号：ZYJS-SG2019017

二、招标项目简要说明

（一）项目简介：

青龙邻里社区中心位于天宁区青洋路高架-竹林北路道口西侧80米，置身于大型社区青龙苑旁，是为青龙片区居民精心打造的集商务、休闲、餐饮、娱乐、创意文化于一体的现代化智慧社区商业综合体。于2015年10月1日正式运营。

1.总建筑面积33508.05平方米；

2.商业面积：30196.53平方米；

3.绿化面积：3663平方米（绿地2337平方米，屋顶绿化1326平方米）；

4.物业管理用房:141平方米；

5.主要设施设备：垂直电梯7台、扶梯14台、智能化系统（含户外LED大屏）、消防系统、太阳能系统、强排烟系统等

6.地面机动车停车位：78 个；

7.机械车位95个;

8.目前租户：70户。

（二）运营模式：委托制管理运营模式

委托制管理运营包含物业管理与综合运营。

（三）委托制管理运营费用

包含物业费与运营费。

（四）管理服务要求

1.物业管理

物业公司参照相关行业规范对商场电扶梯、机械车位、电力系统、消防系统、给排水系统、智能化系统、太阳能、强排烟等公共设施设备系统进行维修、维护、保养（电扶梯、机械车位的保养除外），并承担相应安全责任。

2.综合运营

认真负责完成招商接待、日常运营工作，保证商场招商率在80%（含80%）以上，低于%80弘创物业有权单方面解除合同。

以上两项服务规范均需符合行业规范和甲方要求、接受相关考核。

（五）招标计划及项目委托物业管理期限

中标物业公司中标后十日内入场交接，二十日内全面承接邻里中心项目（最终日期以甲方通知为准）。服务期限三年，服务合同一年一签，考核合格后续签下一年合同，续签不得超过两年。自合同签订生效之日起。招标人每季度进行一次全面考核，考核不合格的，招标人有权立即终止合同，但中标供应商必须保证招标人各项正常服务，直至下一中标供应商到位方可撤离，期间所产生的费用按合同约定支付。

（六）最高限价

3年综合运营费用最高限价人民币73.53万元。（每年的物业费不含入投标报价中，按实际收取费用并结合招标人考核情况结算），供应商的报价不得高于最高限价，否则作为无效投标处理。

详细情况见招标文件。

三、投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本（经营范围须包含物业服务相关内容）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响供应商履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.未被“信用中国”网站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

6.参加招标活动前二年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，则从其规定）；

7.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；

9.本项目不接受联合体形式。

四、获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价等

1．本招标公告在“ 常州中宇建设工程管理有限公司”上发布，报名时间自2019年8月22日至2019年8月29日（节假日除外）17：00时，逾期不予受理。

2．符合报名条件且有意参加投标的单位，请在常州中宇建设工程管理有限公司网站www.czzyjsgc.cn“资料下载”栏下载或向招标代理机构索要报名申请表，并按表格要求填写。

3．投标人可至常州中宇建设工程管理有限公司财务室（地址：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇财务室，电话：0519-85782855）现场购买招标文件或通过银行缴纳招标文件费用，招标文件售价人民币500元/份。

户    名：常州中宇建设工程管理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行

账    号：1105052609000510202

4. 招标文件售后一概不退。供应商一经报名，不得更改单位名称。未报名的单位不得参与投标。

五、踏勘及澄清

1．【现场踏勘】

踏勘时间：为充分掌握项目情况，以获取编制投标文件所需的信息，投标人应在招标澄清接收截止时间前自行至项目地点踏勘各项目现场，了解项目情况，投标人在中标后不得以未踏勘现场为由向招标人提出其他任何要求。联系人：张明玉 电话：13961232837             

2.对招标文件需要进行澄清或有异议的投标人，均应在2019年8月29日17：30前按招标公告中的通讯地址，以书面形式并加盖公章送达招标代理机构，否则视为无有效澄清或异议。

3.有关本次招标的事项若存在变动或修改，招标代理机构将通过补充或更正形式在网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任由投标人自负。

六、投标截止时间及地点

投标文件（纸质和电子）接收时间：2019年9月12日上午8：40-9：00（以开标大厅时钟为准）

投标文件（纸质和电子）接收截止时间：2019年9月12日上午9：00（以开标大厅时钟为准）

投标文件（纸质和电子）接收地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇招标中心开标室 

七、开标时间及地点

开标时间：2019年9月12日上午9：00（以开标大厅时钟为准）

开标地点：常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼常州中宇招标中心开标室

八、投标文件制作要求：

1、正本份数：1份，副本份数：4份；壹份“电子投标文件”（PDF 格式，含加盖鲜红章和签字的全套扫描文件，与正本投标文件完全一致的电子档，用U盘保存带至现场，电子投标文件与纸质投标文件一并提交，否则招标代理机构不予接收其投标文件。投标文件（纸质）应按顺序胶装成册，并编制投标文件目录索引。

2、不论中标与否，投标文件均不退回。

九、投标保证金要求

1、投标保证金专用帐户：

户    名：常州中宇建设工程管理有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司常州勤德支行

账    号：1105052609000510202

2、投标保证金到账截止时间：2019年9月11日

3、投标保证金金额（人民币）：壹万肆仟元

4、报名单位须在第2条规定截止时间前将投标保证金从企业账户缴入投标保证金专用账户，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在到账截止时间前到达投标保证金专用帐户。

5、未按上述4条要求提交投标保证金的将被视为无效投标，其投标文件将被评标委员会拒绝。

十、本次招标联系事项

采购人：常州弘创物业管理有限公司

地址：常州市天宁科技促进中心

项目联系人：张明玉  电话：13961232837  

招标代理机构：常州中宇建设工程管理有限公司

地址： 常州钟楼区大仓路65号（博济五星智造园）8号楼2楼209室

项目联系人： 蒋鹏飞

电 话/传真（业务咨询）：0519-85782055、85785155

财务室电话（查询标书款、保证金情况）：0519-85782855

公司网址：www.czzyjsgc.cn

公司邮箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

常州中宇建设工程管理有限公司

 2019年8月22日